ANLEITUNG ZUM HAUSKAUF IN NORWEGEN

Zu Beginn sollten Sie sich genau überleben, was Sie mit einem Immobilienengagement in Norwegen bezwecken und wie Sie das gekaufte Haus später nutzen möchten. Dabei geht es um Themen wie:

• Wie oft im Jahr wollen Sie in Norwegen vor Ort sein und wie lang sind die einzelnen Aufenthalte?
• Welche Anreiseform und -zeit favorisieren Sie?
• Wie viel Zeit sind Sie bereit mit Gartenarbeit und Instandhaltung zu verbringen?
• Planen Sie zur Refinanzierung den Aufbau eines Vermietungskonzepts?
• Wie wichtig ist Ihnen die spätere gute Wiederverkaufbarkeit?

Dann sollten Sie für sich klären, ob Ihnen eine eigene Immobilie in Norwegen das bieten kann, was Sie sich davon erhoffen.

Hier kommt auch wieder die professionelle Beratungsleistung von Busse&Børkland ins Spiel, denn wir klären Sie transparent darüber auf, was später von Ihren Erwartungen erfüllt werden kann und was eher Romantik ist.

Zudem muss Ihnen bereits am Anfang klar sein, dass bereits der Immobilienkauf und noch mehr die spätere -bewirtschaftung im Ausland immer eine gewissen Risikoaffinität des Käufers verlangt. Es braucht eine gewisse Souveränität zu akzeptieren, dass sich gewisse Fragen erst in Zukunft werden klären lassen und alles Schritt für Schritt umgesetzt wird. Eben genau nach der norwegischen Mentalität. Wer bereits vor dem Hauskauf am liebsten die Garagenerweiterung bei der Kommune beantragen will, damit auch alles durchgeplant und sicher ist, sollte eher von einem Immobilienerwerb im Ausland absehen und sich stattdessen in Deutschland engagieren.

Nun kommen wir zu einem sehr wichtigen Teil: der Finanzierung. Vereinfacht gesagt lässt sich zusammenfassen, dass Sie das Geld für den Hauskauf in Norwegen vollständig aus Deutschland mitbringen müssen. Damit ist gemeint, dass Sie in Deutschland entweder über genügend Eigenkapital in Form von Sichteinlagen oder Wertpapiere verfügen oder dass Sie einen Kredit in Deutschland bekommen, dessen Auszahlung dann in Norwegen wie eigenes Kapital bewertet wird. Dies könnte für kleinere Ergänzungsbeträge ein Konsumkredit oder für ein größeres Volumen ein Hypothekendarlehen sein. Für letzteres braucht die deutsche Bank eine Sicherheit (Beleihungsobjekt) in Deutschland. Dies könnte eine in Deutschland gehaltene Immobilie sein, auf welcher noch freie Beleihungswerte verfügbar sind. Alternativ kann Eigenkapital über den Verkauf eines Objektes in Deutschland generiert werden. Dies gilt wie explizit genannt immer für Objekte in Deutschland, denn eine deutsche Bank kann kein neu erworbenes Haus in Norwegen beleihen, da sie dies bei Zahlungsausfall nicht in die Zwangsversteigerung geben dürfte. Ähnlich ist es bei den norwegischen Banken, diese können Ihnen nur ein Darlehen geben, wenn Sie bereits eine Zeit lang Steuerinländer sind, was in der Regel erst passiert, nachdem Sie bereits 2-3 Jahre ein sozialversicherungspflichtiges Beschäftigungsverhältnis in Norwegen haben.

Bitte prüfen Sie vor der weiteren Konkretisierung Ihrer Pläne Ihre Finanzierungsmöglichkeiten und sichern Sie ab, dass Ihr favorisierter Finanzierungsweg auch durch eine Bank bestätigt werden kann. Wir von Busse&Børkland erklären Ihnen im Zuge des Beratungsmandats genau, wie eine solche Bankbestätigung ausgestellt sein muss, damit diese in Norwegen vom Makler anerkannt wird. Da wir jedes Maklerbüro und viele Makler in Norwegen persönlich kennen, werden Sie mit unserer Unterstützung keine Probleme haben, ein gültiges Gebot für Ihr Wunschobjekt in Norwegen zu platzieren. An dieser Stelle sei auch erwähnt, dass wir mit Ihnen dann in der heißen Phase eine für Sie individuell optimierte Gebotsstrategie erstellen. Dazu telefonieren wir zunächst mit dem Makler, der uns unter Kollegen viele Informationen zur aktuellen Interessentenlage gibt und auch darüber, wie dringend der Verkäufer das Objekt veräußern möchte. Im Anschluss erstellen wir mit Ihnen einen Plan, wann wir mit welchem Startgebot beginnen und in welchen Schritten die möglicherweise notwendigen Erhöhungen stattfinden sollen. Ziel ist es immer, für unsere Klienten den Kauf abzusichern und das zum möglichst günstigsten Kaufpreis.

Wenn Sie nun grundsätzlich davon ausgehen eine Finanzierung nach den o.g. Rahmenbedingungen stellen zu können, sind Sie bereit mit der eigenständigen Marktrecherche zu beginnen. Dabei prüfen Sie am besten was auf www.finn.no (über den Kartenmodus und den auswählbaren Immobilienkriterien) welche für Sie interessanten Objekte am Markt angeboten werden. Wenn Sie feststellen, dass es grundsätzlich Objekten gibt, die Ihnen von der Lage, von der Größe und vom Zustand zusagen und dazu noch in Ihr Budget passen, dann können Sie Kontakt mit Busse&Børkland aufnehmen und sich die Unterstützung durch einen in Norwegen anerkannten Profi sichern.

Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie am besten das Formular auf unserer Webseite, wir werden uns dann zielgerichtet zurückmelden und nach einer Erstaufnahme Ihrer Anforderungen zu einem kostenlosen telefonischen Erstgespräch einladen. In dem Gespräch klären wir dann das weitere gemeinsame vorgehen.

Ganz wichtig ist, dass Sie selbst eine Idee davon mitbringen, wie sich Ihr Traumhaus in Norwegen „anfühlen“ soll. Damit ist gemeint, dass Sie für sich selbst bewerten müssen, ob Sie bei einem Haus eine positive Emotion erleben oder eher ein neutrales Gefühl wahrnehmen. Durch unsere Beratung erhalten Sie einen Überblick zu vielen wichtigen Punkten, die es zu berücksichtigen gilt, daher wird sich mit der Zeit Ihr Suchprofil immer weiter schärfen. Mit diesem weiterentwickelten Profil gehen Sie dann selbst bei www.finn.no auf die Suche und parallel erhalten Sie proaktiv Vorschläge von uns. In der Rubrik eiendom (https://www.finn.no/realestate/browse.html) können Sie sich nach bolig (Ganzjahreshäuser) und fritidsbolig (Freizeithäuser) einen ersten Überblick verschaffen. Sobald Sie dann ein Favoritenhaus gefunden haben, gehen wir intensiv in die Prüfung und telefonieren mit den Beteiligten in Norwegen (Makler, Sachverständiger, Kommune usw.). Sofern wir keine Punkte finden, die Ihr Interesse erkalten lassen, starten wir dann in die Gebotsvorbereitung und sprechen mit dem Makler einmal alles durch, so dass dieser eine größere Handlungssicherheit bekommt, da Sie durch eine renommierte Beratung professionell vertreten werden, die in Norwegen bestens bekannt ist. Deshalb wird der Makler dann auch Ihr Gebot annehmen und später bei der Vertragsausstellung und der entsprechenden Korrektur für deutsche Käufer sehr kooperativ agieren.

In den Immobilienanzeigen auf www.finn.no werden Sie oft lesen, dass eine Visning angesetzt ist. Diese Visning bezeichnet eine offizielle Besichtigung und zum genannten Zeitpunkt können sich dann alle Interessenten das Objekt ansehen. Bei den Objekten mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis liegt die Wahrscheinlichkeit sehr hoch, dass das Haus kurz nach der Besichtigung verkauft wird. Der Immobilienmarkt ist in Norwegen deutlich schneller als in Deutschland und deshalb profitieren Sie auch hier von der Begleitung Ihres Hauskaufs in Norwegen durch Busse&Børkland. Denn auch wenn nur wenig Zeit verfügbar ist, prüfen wir zügig die Unterlagen und halten Rücksprache mit den Beteiligten in Norwegen. Außerdem haben wir Sie schon im Vorfeld so präpariert, dass Sie auch kurzfristig gebotsfähig sind.

Wie Sie es im letzten Absatz wahrscheinlich schon herausgelesen haben, gibt es auch Klienten, die ein Haus erwerben, ohne es im Vorfeld besichtigt zu haben. Dies ist auch bei norwegischen Käufern nicht unüblich und bei internationalen Käufern umso mehr die Regel. Was auf dem deutschen Immobilienmarkt unverstellbar scheint, ist in Norwegen gängige Praxis und unter anderem darin begründet, dass der komplette Kaufprozess auf viele detaillierte Unterlagen und einem Sachverständigen-Gutachten beruht. Zudem kaufen und verkaufen die Norweger deutlich mehr Häuser in ihrem Leben als dies z.B. in Deutschland der Fall ist, was vor allem auch daran liegt, dass die Kaufnebenkosten in Norwegen bei unter 3 % liegen und damit pro Transaktion kaum Kosten entstehen, die später einen Teil der Wertsteigerung aufzehren.

Neben der faktischen Praxis des häufigen Ferngebots muss jedoch ergänzt werden, dass es immer sinnvoll ist, eine Besichtigung durchzuführen, wenn diese unter vertretbarem Aufwand realisierbar ist. Wenn Sie eine Besichtigung anstreben, sprechen wir im Vorfeld mit dem Makler und kündigen Sie entsprechend als ausländischen Kaufinteressenten an, der eine professionelle Begleitung engagiert hat. Gern übernehmen wir für Sie dann auch die konkreten Terminvereinbarungen und senden Ihnen im Vorfeld eine Checkliste zu, auf der Sie alle wichtigen Punkte finden, die Sie bei der Besichtigung prüfen sollten.

Nach erfolgtem Kauf führen wir für Sie die Prüfung und Korrektur des Kaufvertrags durch, da dieser regelmäßig nur für inländische Verkäufer-Käufer-Konstellationen geschrieben ist. Nachdem der Makler dann eine Anpassung des Vertrags geschickt hat, sind Sie auch als Ausländer den inländischen Käufern gleichgestellt. Im Anschluss führen wir Sie durch alle Schritte der Kaufdurchführung und unterstützen bei der Beantragung der D-Nummer, des Bankkontos, der Hausversicherung und falls erforderlich bei der Ummeldung bei den Versorgern. Außerdem bereiten wir für Sie die Übergabe vor und erklären, bis zu welchem Datum und in welcher Form der Kaufpreis gezahlt werden muss. Im Vorfeld der eigentlichen Übergabe bekommen Sie von uns eine Prüfliste mit allen relevanten Punkten, die bei der Übergabe beachtet werden müssen, damit Sie ruhigen Gewissens das Übergabeprotokoll unterschreiben können.

Nachdem Sie nun Eigentümer und Besitzer der gekauften Immobilie sind, bleiben wir für die Kaufnachbereitung weiterhin an Ihrer Seite. Wir sind auch für Sie da, um z.B. die Grundstückseintragung beim Kartverket zu prüfen und um bei der Korrespondenz mit Banken, Versicherungen und der Kommune zu helfen. Zudem geben wir gern praktische Hinweise zum Aufbau eines individuellen Vermietungskonzepts. Dazu gehört auch eine transparente und ehrliche Weitergabe der eigenen Erfahrungen hinsichtlich Chancen und Herausforderungen und wie man diesen am besten begegnen bzw. vorbeugen kann.

Der Kauf einer Immobilie in Norwegen bietet viele Vorteile wie Unabhängigkeit, Diversifizierung des Anlageportfolios und günstige Wechselkurse. Es ist jedoch elementar, die eigenen Erwartungen und Ziele genau zu kennen und die finanziellen Mittel vor dem Hauskauf aufgestellt zu haben.

Mit der professionellen Beratungsleistung von Busse&Børkland wird aus Ihrem Traum endlich Realität und Sie kaufen eine Immobilie in Norwegen, die wirklich zu Ihnen passt, was Anforderungen und Budget angeht. Denn das wichtigste ist, dass Sie als potentielle Käufer ein klares Bild davon haben, was es heißt, in Norwegen eine Immobilie zu kaufen und vor allem später auch zu Betreiben. Deshalb ist unsere Beratung passgenau auf jeden einzelnen Schritt des Erwerbs und der Nachbetreuung zugeschnitten.