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Haben Sie ein erfolgreich ein Objekt gekauft, steht einige Wochen später die Übergabe an. Manchmal lässt es sich für ausländische Käufer aber nicht einrichten, diese persönlich durchzuführen. Das ist aber gar kein Problem, wir können für Sie den Makler in Norwegen damit beauftragen, dass er die Übergabe treuhänderisch für Sie durchführt. Sobald Sie dann in Norwegen sind, holen Sie sich aus dem Maklerbüro die Schlüssel ab.
Eines müssen Sie von vornherein akzeptieren: Nicht alles lässt sich vor dem Kauf regeln und organisieren. Zwar können Sie z.B. einen Partner für die Vermietungsleistungen vor Ort auch über das Internet finden und beauftragen, aber letztlich werden Sie feststellen, dass sich die Themen am besten vor Ort umsetzen lassen. Sobald Sie ihr Haus übernommen haben, werden Sie mit den Nachbarn sehr gut ins Gespräch kommen, da Sie als ausländischer Käufer ein Exzot und interessanter Gesprächspartner im Ort sind. Da Norweger sehr hilfsbereit sind und man sich in den größtenteils kleinen Orten schon immer intensiv unterstützen musste, um über die Runden zu kommen, werden Sie schnell viele hilfreiche Kontakte machen. Brauchen Sie einen Bootsplatz lernen Sie schnell jemanden kennen, der einen Bootsplatz selbst verkaufen möchte oder jemanden kennt, der einen kennt usw. Das gleiche gilt für Serviceleistungen im Kontext von Ferienhausvermietungen. Seien Sie also mutig! Was Ihnen heute aus der Ferne wie eine große oder gar unüberwindbare Blockade vorkommt, entpuppt sich vor Ort in Norwegen als gänzlich unproblematisch.
Ähnlich wie in Deutschland lässt sich das nicht pauschal beantworten und hängt von verschiedenen Parametern wie Ihren Hauptwohnsitz, der norwegischen Kommune und dem Objektwert ab. Generell können ausländische Immobilieneigentümer in Norwegen vermögens- und oder eigentumssteuerpflichtig werden. Sofern Sie steuerpflichtig sind, halten sich die Belastungen aber v.a. im Verhältnis zum Objektwert in Grenzen. Sollten Sie das neue Objekt in Nowegen vermieten, können Sie als grobe Faustformel davon ausgehen, dass die ersten 4-5 Tage der Nebensaison (nur Haus ohne Boot) für die Steuer gedacht sind. Wenn Sie eine Beratung für steuerliche Fragestellungen wünschen, vermitteln wir gern einen fachkundigen spezialisierten Steuerberater.
Sie müssen über das notwendige Kapital für den Kauf verfügen, bzw. sich dieses in Deutschland beschaffen können. Außerdem sollten Sie sich einen kompetenten Berater mit ins Boot holen, um u.a. die Objekte fachkundig zu bewerten und die Korrespondenz mit den Beteiligten in Norwegen in norwegischer Sprache zu führen sowie um die Verträge und formalen Anforderungen kritisch mit dem nötigen Fach-Know-How prüfen zu können.
Sie müssen den kompletten Betrag, den Sie bieten möchten, bereits bei der Gebotsabgabe als verfügbares Kapital nachweisen. Das heißt, dass Sie entweder Eigenkapital nachweisen können oder Ihre Bank sichert zu, dass freie Beleihungswerte in der erforderlichen Höhe existieren.
Was definitiv nicht funktioniert ist, dass eine Bank in Norwegen oder eine deutsche Bank den Kauf mit Beleihung des zu erwerbenden Objekts finanzieren soll. Wir helfen Ihnen dabei, dass Sie eine Bankbestätigung nach den entsprechenden Anforderungen erhalten, damit diese in Norwegen vom Makler akzeptiert wird.
Der Verkäufer beauftragt den Makler in Norwegen mit dem Verkauf. Dieser beauftragt einen Sachverständigen mit der Gutachtenerstellung und fertigt anschließend ein Exposé an und stellt die Immobilienanzeige bei finn.no online. In Norwegen dürfen Exposébilder retuschiert werden, daher braucht die Käuferseite Erfahrung bei der Interpretation der Bilder.
In der Regel wird bei der Inserierung ein Termin für die erste Besichtigung festgelegt, welche rd. 2-3 Wochen nach Onlinestellung erfolgt. Bei attraktiven Objekten ist diese Erstbesichtigung sehr gut besucht und die es werden oft am gleichen Abend die ersten Gebote abgegeben, welche dann bis zum nächsten Tag gültig sind bzw. auch überboten werden können. Ist nun eine Gebotshöhe erreicht, die dem Verkäufer zusagt, wird er das höchste Gebot annehmen und der Makler erteilt den Zuschlag und beginnt mit der Erstellung der Vertragsunterlagen. Als ausländischer Kaufinteressent besteht die Hauptschwierigkeit darin, vom Makler für die Gebotsrunde akkreditiert zu werden und die recht strengen formalen Schritte einzuhalten. Da wir als Busse&Børkland in Norwegen sehr gute Referenzen haben, können Sie mit unserer Hilfe beim Makler in Norwegen ein Gebot abgeben und wir bereiten mit Ihnen alle dafür benötigten Unterlagen vor.
Sollte nach der ersten offiziellen Besichtigung kein zufriedenstellendes Gebot abgegeben werden, bleibt das Objekt weiter online und es wird ggf. eine weitere offizielle Besichtigung angesetzt oder es werden Einzelbesichtigungen vereinbart.
Während des Prozesses der Kaufabwicklung müssen v.a. bei ausländischen Käufern noch zahlreiche Formulare ausgefüllt und eingereicht werden. Da die Makler hiermit gar keine oder nur wenig Erfahrung haben, ist es unabdingbar auch hier eine professionelle Beratung an der Seite zu haben, da wir oft beobachten, dass auf der Maklerseite die ein oder andere wichtige Beantragung schlicht vergessen oder falsch ausgefüllt wird.
Für Sie als Käufer sind die Nebenkosten bei einem Hauskauf in Norwegen sehr gering. Sie tragen auch keine Kosten für die Maklertätigkeit, denn diese wird rein vom Verkäufer in Norwegen vergütet. Sie müssen lediglich 2,5 % des Kaufpreises als Dokumentenabgabe und 585,00 NOK als Grundbucheintragungsgebühr entrichten. Damit liegen die Nebenkosten für Sie deutlich unter 3 %. Somit können Sie schnell und effektiv Vermögen aufbauen und passiv vermehren, denn anders als in Deutschland mit Nebenerwerbskosten von oft rd. 12 % sparen Sie in Norwegen somit unmittelbar fast 10 % des Objektwertes. Sollte ein Objekt marktbedingt nun um 12 % in Wert steigen, haben Sie in Deutschland gerade einmal die Nebenkosten wieder heraus. In Norwegen hingegen sind Sie bereits fast 10 % im plus und haben echtes Vermögen aufgebaut.
In den letzten Jahren hat sich herausgestellt, dass es das sinnvollste Vorgehen ist, wenn Sie als Kaufinteressent zunächst überwiegend selbst auf finn.no nach Objekten Ausschau halten, die Ihnen grundsätzlich zusagen. Mit der Zeit haben Sie die bestehenden Anzeigen durchgescannt und es kommen dann vermehrt aktiv Vorschläge von uns, da wir Ihre Anforderungen an die potentiellen Objekte immer besser verstehen. Gern geben wir Ihnen dann eine Erstbewertung für die Objekte, deren Erwerb Sie sich grundsätzlich vorstellen können. Sollten Sie nach der Erstbewertung immer noch an dem Objekt interessiert sein, gehen wir in die Tiefenprüfung und analysieren die vollständigen Verkaufsunterlagen und das Gutachten und besprechen die offenen Fragestellungen mit dem Makler, dem Sachverständigen und der Kommune. Sobald Sie sich dann für ein Objekt entschieden haben, gehen wir mit Ihnen zusammen in die Gebotsvorbereitung und führen Sie erfolgreich durch den kompletten Erwerbsprozess. In der Regel kennen uns die Maklerbüros in Norwegen persönlich, weshalb Sie mit uns als Ihr Partner die besten Voraussetzungen haben, von den Beteiligten in Norwegen ernst genommen zu werden.
Sollten Sie einen ganz konkreten Objektwunsch in einem konkreten Ort haben, gehen wir auf unser weit verzweigtes professionelles Netzwerk in Norwegen zu, um darüber mögliche Objekte für Sie zu finden, die gegebenenfalls nicht auf finn.no inseriert sind.
Für die meisten unserer Klienten ist es sehr wichtig, dass sie selbst entscheiden können, wer in ihrem Umfeld von dem gekauften Haus in Norwegen erfahren soll. Deshalb veröffentlichen wir nach einer erfolgreichen Hauskaufberatung grundsätzlich keine „Hauskaufgeschichten“ auf unserer Internetpräsenz. Auch wenn in Norwegen eine sehr große Datentransparenz herrscht, ist uns die Anonymität unserer Klienten besonders wichtig und trägt zum gegenseitigen Vertrauen bei, denn auch Sie als möglicher neuer Klient möchten, dass Ihre Daten und die Details zur später gekauften Immobilie nicht an Dritte weitergegeben werden. In bestimmten Fällen möchten Klienten dennoch nach ihrem Hauskauf ein öffentliches Feedback zum Beratungsprozess geben. Dazu kann sehr gern die Google-Bewertungsfunktion für das Busse&Børkland Profil genutzt werden.
Statt mit bebilderten Storys zum Hauskauf vermitteln wir in intensiven Gesprächen das Wissen aus vielen erfolgreichen Immobilienerwerbungen unserer Klienten. Dabei wurden im Laufe der Jahre die verschiedensten Hürden überwunden und daraus Best Practices abgeleitet, von denen unsere Klienten direkt und umfangreich profitieren.
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